Pourquoi investir en Franche-Comté?

Vous êtes néophytes en immobilier et souhaitez investir? CARRIERE IMMOBILIER vous accompagne dans votre projet d’investissement. Réservez dès maintenant votre entretien personnalisé pour définir vos objectifs.

Parlons de votre projet

Le prix

Le prix moyen de l’immobilier en France est de : 3 175€ et 13€/m2/mois (location). Le prix moyen de l’immobilier en Franche-Comté est de : 1 735€ et 10€/m2/mois (location).

Malgré les prix plus bas que la moyenne nationale, le territoire franc-comtois offre un bon nombre de pôles d’attractivité économique, un tourisme en cours de développement dans les campagnes et un potentiel important en termes de développement de l’immobilier.

Le rendement

Les prix étant plus bas que la moyenne nationale, la région offre des rendements très intéressants. En effet, le taux de rendement est proportionnel au risque; la région est considérée comme plus risquée que d’autres, notamment à cause de la tendance démographique.

Cependant, le parc étant vétuste, il n’est pas difficile de se démarquer avec des biens de qualité.

Le parc est vieux et mal entretenu

Pendant longtemps, les propriétaires bailleurs avaient la mentalité de faire le moins de travaux possible et d’encaisser un maximum de loyer. Cela a fonctionné pendant longtemps, aujourd'hui la qualité du parc locatif en pâtit. Il est donc nécessaire de réaliser des travaux et de rénover avec goût. Cela offre deux avantages majeurs :

1. Les travaux permettent de créer du déficit foncier ou du déficit en LMNP.

2. Se démarquer de la concurrence avec des biens rénovés et moins énergivores.

La proximité avec la Suisse et l'Allemagne

La Franche-Comté, voisine de la Suisse et de l'Allemagne, attire les travailleurs frontaliers et les touristes. Cette position stratégique renforce son potentiel immobilier, offrant des opportunités de rentabilité élevée.

Le développement régional

La région de la Franche-Comté, bien que moins connue que d'autres grands centres urbains français, connaît un développement économique et infrastructural notable. Plusieurs projets de modernisation des transports, des zones commerciales et des espaces résidentiels sont en cours. Ces évolutions renforcent l'attractivité de la Franche-Comté pour les investisseurs cherchant des opportunités en dehors des marchés saturés des grandes métropoles. De plus, avec le soutien des pouvoirs publics locaux en matière d'incitations fiscales pour la rénovation et la construction, il n'a jamais été aussi pertinent d'investir dans l'immobilier en Franche-Comté.

La distance entre votre domicile et votre parc immobilier

Si vous souhaitez gérer votre parc tout ou en partie, je vous conseille de ne pas acheter à plus de 2h de chez vous et idéalement à 1h. Car cela devient vite chronophage.